Utvidelse Av Balkongen (47 Bilder): Tillatelse Til å øke Leiligheten I Khrusjtsjov Ved Foten Av Platen På Grunn Av Balkongen Med 30 Cm, Prosjekter

2024 Forfatter: Beatrice Philips | [email protected]. Sist endret: 2024-01-15 04:17

Å utvide balkongen er en lovlig og ganske enkel måte å øke arealet på en leilighet. Selvfølgelig vil den ikke øke med 5-10 kvadratmeter, men nok til å slutte å lagre gamle ski og møllspiste gensere på balkongen, og tenke på et arbeidsrom, en lekeplass eller et drivhus i hjemmet.

Måtene

Valget av en måte å øke plassen på balkongen avhenger av typen balkong og dens størrelse, gulvhøyde, nåværende driftstilstand og det endelige målet med ombygging.

Etter konstruksjonstype skiller balkonger seg ut:

På utliggerbjelker . Den bærende platen støttes av stålbjelker, som er innfelt i veggen på fasaden til bygningen med 40-50 cm. Den ble hovedsakelig brukt i husene til det gamle fundamentet. …

Med denne typen balkong kan du utvide den i hvilken som helst høyde hvis brystningen er sterk nok.

På konsollplaten . Den bærende platen av armert betong er liksom "klemt" mellom de øvre og nedre delene av fasadeveggen. Denne designen kan bare endres i murhus. Moderne bygninger laget av luftbetong og keramiske blokker tåler kanskje ikke ekstra belastning, da vil strukturen kollapse.

På eksterne støtter … Balkongplaten støttes nedenfra av braketter eller søyler. Denne metoden er praktisk ved at den lar deg øke arealet på balkongen betydelig, men det er en mulighet for at fundamentet på søylene eller fasaden begynner å sette seg ujevnt, noe som vil føre til krumning av bygningen. Og den andre ulempen er at søyler bare kan installeres i en høyde på 1-2 etasjer.

Festet, festet, hengslet . Dette er en moderne type balkonger, som kan "festes" til en allerede ferdig bygning ved hjelp av støtter og frontstolper.

De trenger ofte ledig plass i bunnen for å plassere fester, konsoller og stativer.

Balkonger-loggier . Slike balkonger er halvt inne i rommet og halvparten stikker utover kanten på fasadeveggen. De kan også økes på flere måter, men slike prosjekter er vanskeligere å koordinere og gjennomføre, siden rekonstruksjonen av en balkongloggia kan påvirke de bærende veggene og er veldig forskjellig fra rekonstruksjonen av en fullverdig balkong eller loggia.

Tillatte endringer bestemmes av egenskapene til en bestemt type balkong og plasseringen over fundamentets nivå. Det er like viktig å vurdere den nåværende tekniske tilstanden til rommet og om platen tåler overvektets tilleggsvekt.

Du kan bygge dem opp på flere måter: langs vinduskarmen og langs bunnen av platen

Sill forlengelse

Utvidelse i henhold til "Klondike" -teknologien, utføres under innglassing av balkongen med en forlengelse . Denne metoden krever mindre tid og penger og kan utføres uten juridiske endringer. Essensen ligger i det faktum at metallprofiler (strukturer av kanaler og hjørner) er sveiset til det eksisterende rekkverket, som er plassert en fjern vinduskarme med en bredde på 10 til 35 cm.

Samtidig forblir gulvarealet det samme, men visuelt øker volumet av plass, og det frigjøres plass på den funksjonelle vinduskarmen og over den.

Du kan bruke vinduskarmen etter eget skjønn, den er sterk og pålitelig nok og tåler alle manipulasjoner. Vekten av strukturen i ett stykke avhenger av typen materialer som brukes til glassene. Hvis det er en PVC-ramme og doble vinduer, er metoden bare egnet for en balkong i perfekt teknisk stand. Selv en balkong i et hus av et gammelt fundament kan glasseres med en aluminiumsprofil.

En slik ramme har ikke stor egenvekt og bærer ikke fare for kollaps.

Siden aluminiums- og duraluminprofilene tilhører den kalde typen glass (det vil si at de opprettholder en liten forskjell med temperaturen null på utsiden), brukes balkongen som et sesongrom. Om sommeren kan den brukes som et sted for familiens te -drikking, en idrettsplass eller et soveplass for gjester, og om vinteren vil den være ideell for lagring av bevarings- og avlsplanter.

Utvidelse ved foten av platen

Mer tidkrevende og kostbar prosess, som i de fleste tilfeller krever løsning av juridiske spørsmål.

Det er tre alternativer:

Sommerfuglteknologi … Det innebærer en økning i området på grunn av installasjon av doble vinduer på sidene av balkongen i en vinkel på 45 grader. Det nyttige området øker praktisk talt ikke, men mer lys begynner å trenge inn i leiligheten, og vinduskarmen kan forlenges til venstre og høyre. Utvidelse er mulig på en eller begge sider, men den symmetriske versjonen er mer estetisk.

Den ensidige forlengelsen er egnet for hjørnebalonger.

Takeaway -teknologi … Det beste alternativet for å øke det virkelige området på balkongen med en tredjedel. Montering av støtteben er mulig både langs den bredeste siden av brystningen, og langs alle tre.

Kombinert teknologi … Kombinasjonen "Butterfly" og "Carrying out" ser vakker ut og gir en stor økning til området. I dette tilfellet økes den bredeste delen av platen med en tredjedel, og skrå vinduer installeres på sidene og danner et trapez.

Utvidelsesprosessen ved undersiden av platen består av følgende stadier:

1. Rengjøring av balkong. Først av alt må du frigjøre arbeidsområdet for å kunne vurdere den tekniske tilstanden på balkongen tilstrekkelig, ta ut ting, eliminere feil som ble gjort under byggingen av huset.
2. Hvis reparasjonen utføres uten involvering av spesialister, må sikkerhetstiltak gis før arbeidet starter;
3. Demontering av glass og brystning, hvis noen;
4. Utvidelse av basen i henhold til den valgte metoden. På samme trinn er det installert et visir for balkongene i siste etasje;
5. Installasjon av rekkverk;
6. Rammeinstallasjon;
7. Innglassing av balkongen;
8. Ferdigstilling på innsiden og utsiden av balkongen;
9. Rengjøring av bygningsavfall.

Generelt er prosessen med å utvide balkongen ikke vanskelig. Hovedstadiene kan sees i følgende video:

Kan du zoome inn uten tillatelse?

Å endre oppsettet er en delikat sak. Det krever en seriøs tilnærming og studie av den juridiske siden av saken. Det oppstår ofte tvil, er det mulig å øke arealet på balkongen uten tillatelse fra relevante myndigheter? Svaret på dette spørsmålet avhenger av hvor drastiske endringene er planlagt. For eksempel, for å utvide plassen med 30 cm eller mindre, er slik tillatelse ikke nødvendig, og alle andre endringer utføres strengt på juridiske grunner, siden de anses som en ombygging av leiligheten.

Hvis det ikke er tid og lyst, kan du begrense deg til en visuell økning i rommet med tre titalls centimeter, men dette kan være ulønnsomt. Før du begynner å implementere ideen, bør du nøye veie mulige kostnader i begge tilfeller og mulige fordeler. Det viser seg ofte at en langsiktig prosedyre for registrering av et rekonstruert boareal med registrering av alle dokumenter vinner.

Papirarbeid

Når beslutningen om ombygging er tatt, blir det nødvendig å utarbeide en pakke med dokumenter som lar deg motta administrativ godkjenning for reparasjoner.

Hvordan skjer dette?

Først og fremst er det nødvendig å erklære byavdelingen for arkitektur om ønsket om å utføre store reparasjoner . For å gjøre dette må du sende inn en søknad om tillatelse til å utvikle et ombyggingsprosjekt i henhold til den etablerte modellen og sende det til en spesiell kommisjon for vurdering. Kommisjonen vil ta en avgjørelse innen 30 til 90 virkedager. Denne ordningen er gyldig for leiligheter i 2. etasje og over. For eiendom i første etasje, der ombyggingen innebærer bygging av fundamentet, må prosjektet koordineres med organisasjonene som forvalter tomten under boligbygget.

Når et bekreftende svar mottas og bekreftes med skriftlig tillatelse, er det neste trinn .… Det innebærer å kontakte en designorganisasjon som spesialiserer seg på utvikling av prosjekter for å endre utformingen av boliglokaler.

Et prosjekt som oppfyller alle GOST -kravene vil være klart innen en måned.

Det ferdige prosjektet må avtales med brannorganisasjonen, sanitær- og epidemiologisk tjeneste, Nødmeldingsdepartementet . Hvis det er godkjent av alle myndigheter, vil eieren av leiligheten få utstedt en garanti for oppstart av reparasjons- og byggearbeid.

Arbeidet utføres i strengt samsvar med planen . Eventuelle avvik fra det vil kreve en teknisk konklusjon om tillatelse og sikkerhet og en ny designgjennomgang, som vil ta flere måneder og kanskje ikke blir godkjent. Når ombyggingen er fullført, inviteres en spesiell kommisjon bestående av ansatte i bystyret, medlemmer av den kommunale tjenesten, representanter for designorganisasjonen som deltok i utviklingen av prosjektet.

Etter det fikser BTI det nye oppsettet og opptakene i dokumentene for eiendom. Endringer i området gjøres i leilighetsplanen. Hvis du hopper over dette stadiet, vil det være ganske problematisk å selge eiendommen etter ombygging.

Hva skjer hvis du begynner å bygge om uten tillatelse?

Loven og boligloven inneholder regler for bygging av ulovlige bygninger. Disse endringene blir som regel oppdaget enten når du prøver å selge eiendom, eller når administrasjonen mottar klager fra naboer som på en eller annen måte blir hindret av ombygging.

Det minste av to onde vil være behovet for å legitimere endring. Dette er en langsiktig prosess i en periode fra 3 måneder til seks måneder, hvor eiendomseiere risikerer å få mer enn én fine og ganske dårlige nerver.

I verste fall vil bygningen måtte demonteres, slik at balkongen får sitt opprinnelige utseende. Samtidig kan demontering koste flere ganger dyrere enn selve reparasjonen.

Den endelige listen består av følgende elementer:

• En uttalelse fra eieren av eiendommen med en indikasjon på det planlagte arbeidet og prosedyren for implementering av dem;
• Dokumenter som bekrefter at eiendommen eies (må være sertifisert av et notarium);
• Også et sertifisert samtykke fra de voksne eierne av fast eiendom og personer som er fast bosatt i den;
• Ombyggingsprosjekt med en kopi av lisensen til organisasjonen som gjennomførte utviklingen;
• Konklusjon om tilfredsstillende teknisk tilstand, støttet av lisensen til organisasjonen som godkjente endringene;
• En rekke dokumenter fra BTI, inkludert en planløsning av et boligbygg og forklaringer på det arkitektoniske prosjektet. Hvis planleggingsendringer allerede er gjort tidligere, bør de også gjenspeiles i sertifikatene;
• Sertifikater fra autoriserte organisasjoner: APU, SES, Ministry of Emergency Situations, DEZ, HOA, State Expertise.

Vi lager et prosjekt

I etableringsprosessen er det viktig å ta i betraktning at enhver endring i utseendet på et boligbygg er en rekonstruksjon, som utføres for å forbedre levekårene. De fleste endringene som er gjort i konfigurasjonen av en bolig og dens arkitektoniske utseende må være enige om og må godkjennes i alle tilfeller.

Det er en risiko for at de store endringene ikke blir godkjent, så noen detaljer må tas i betraktning:

• Jo mer komplekse endringer som er tenkt, jo flere vanskeligheter vil oppstå med deres koordinering;
• Rekonstruksjon av balkong skal ikke gjenspeiles i tilgrensende rom. Hvis bygningen fører til at det oppstår sprekker på veggene i leiligheten fra underetasjen, må den demonteres. Hvis platen som stikker for mye ut etter ekspansjon forhindrer lys i å komme inn på den tilstøtende balkongen, må den demonteres. Balkongenes skjebne er også ganske åpenbar, noe som på en eller annen måte forstyrrer leietakerne fra naboleilighetene;
• For å godkjenne et enkelt oppsett er en skisse reflektert i BTI -plantegningen nok, og en kompleks krever et helt prosjekt;
• Fullstendig demontering av lager- og støtteelementer er forbudt;
• Det er forbudt å isolere balkongen ved å installere en radiator eller andre varmeapparater på vegger ved siden av naboer;
• Det gir ingen mening å bygge en renoveringsplan for et bygg som venter på å bli revet i løpet av de neste tre årene;
• Et prosjekt som vil påvirke utseendet på fasaden negativt eller krenke brannsikkerheten, vil ikke motta godkjenning;
• Det er nesten umulig å få klarsignal til å pusse opp en balkong i en bygning som regnes som et historisk monument;
• Ombyggingsprosjektet, som ble utarbeidet i en designorganisasjon (PO), som utfører lisensierte aktiviteter, har juridisk kraft. Ellers kan det ikke godtas for behandling og avtales;
• Ved begynnelsen av planarbeidet er programvaren forpliktet til å gi eieren av eiendommen en skriftlig uttalelse om balkongens nåværende driftstilstand;
• I tilfelle brudd på integriteten til lageret og støtteelementene, kreves avtale med forfatteren av prosjektet til et boligbygg (vitenskapelig forskningsinstitutt av kommunal betydning);
• Godkjenningens varighet og budsjett bestemmes av endringenes art, opptakene i rommet, høyden på gulvet og andre faktorer.

DIY utvidelsesarbeidsprosedyre

Å øke arealet på balkongen uten involvering av spesialister er en vanskelig oppgave, men gjennomførbar. For å fullføre det trenger du: evnen til å jobbe med en sveisemaskin, kunnskap om de grunnleggende egenskapene til materialer (spesielt styrken og egenskapene til metallkonstruksjoner), kunnskap om det grunnleggende om sikkerhet for å utføre arbeid på et nivå over første etasje.

Alt arbeid utføres med minst én partner, med streng overholdelse av sikkerhetstiltak.

Uansett bør du starte med et prosjekt. Uansett endringer - en bred vinduskarme for blomsterpotter eller transformasjon av en balkong til en stue, må de utføres lovlig. Hvis det ikke er tid og lyst til å hamre terskelen til boliger og kommunale og administrative organisasjoner, kan du begrense deg til å øke balkongområdet med 30 cm.

Deretter kommer turen til standard prosedyrer for å forberede en balkong for ombygging. Det hele starter med grunnleggende rengjøring, og slutter med demontering av den gamle brystningen.

Brystningen er kuttet nesten helt. Du kan la 30-40 centimeter av lengden på lagerstativene være nødvendige for å sveise den nye rammen. Deretter festes en rektangulær ramme på veggen i bygningsfasaden - en ny bærende struktur på balkongen.

Først og fremst er de øvre og nedre metallrørene installert parallelt med hverandre. De legger lengden på det utvidede gulvet. Oftest, for å unngå vanskeligheter med å koordinere prosjektet, overstiger stengelengden ikke en halv meter.

Det neste trinnet er å installere vertikale rør . De monteres i tverrstengene på samme måte som de to første og festes med ankerbolter. Deretter sveises metallrammen i de fire hjørnene. Resultatet er en monolitisk, pålitelig struktur i ett stykke som gir rammen til den nye balkongen.

Selve hengslede balkongen kan allerede monteres på rammen. Prosedyren begynner med dannelsen av den nedre dreiebenken, det vil si at gulvet bygges først. Den er dannet av profilerte rør, som legges vinkelrett på bygningsfasadens vertikal og sveiset til rammen.

Den siste berøringen i denne arbeidsblokken er installasjonen av fasaderøret.

På det konvensjonelt utpekte andre trinnet utføres arbeid i det vertikale planet. Et par vertikale stolper er installert og sveiset, som konturen til takrammen deretter vil ligge på. Når den er sveiset, skal hele strukturen ligne en parallellpipet montert i en vegg. Den holdes på plass av sterke ankerbolter og en sikkerhetsstang som er plassert diagonalt fra bunnen.

Den vanskeligste delen er over. I sluttfasen installeres de horisontale bjelkene til den nye brystningen, som holder vinduene mens de er glassert. I intervallene mellom tverrbjelkene må vertikale føringer sveises, nødvendig for å feste kledningen fra innsiden og utsiden, og isolasjon. Avstanden mellom føringene er 50-100cm.

Når fasaden til den nye balkongen er utstyrt, er det turen til en annen arbeidskrevende prosedyre - balkongglass . Hva det vil være (kaldt eller varmt) og av hvilke materialer (aluminium, tre, PVC) avhenger av type og vekt av overbygningen. Hvis den er massiv i seg selv, bør du ikke øke belastningen på støttebjelkene og platen, og begrense deg til en aluminiumsprofil. Hvis driftstilstanden tillater bruk av tyngre materialer som gir "varme" vinduer, kan du stoppe ved en PVC-ramme med doble vinduer med forskjellige tykkelser, installert på forskjellige avstander.

Dette alternativet er det mest estetiske og lar deg holde varmen i rommet maksimalt i den kalde årstiden.

Utvidelse av leiligheten på bekostning av balkongen i "Khrusjtsjov"

Rekonstruksjon av lokalene til det gamle fondet fortjener spesiell oppmerksomhet. Små "Khrushchevs" ble bygget på sekstitallet av forrige århundre, så noen av dem tilhører boliger, noe som ikke er pålitelig. Feil beregninger og dårlig ytelse kan føre til alvorlige konsekvenser, derfor bør fagfolk utføre arbeid med å utvide området på balkongen i et gammelt hus fra og til.

Hvis det er mottatt tillatelse til ombygging, skjer utvidelsen av balkongen i de samme stadiene som i det nye bygget: demontering av den gamle brystningen, installering av støttebenrammen, isolasjon, glass, innvendig og utvendig dekorasjon av balkongen.